1、二手房交易流程及费用
1、二手房交易的具体流程：
第一，买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。
第二，买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
第三，管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
第四，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
2，关于当事人需要缴交的费用：
第一，契税：普通住宅90平米以下税率为1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商业房或公司产权3%。
第二，营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
第三，土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
第四，所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
第五，房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
第六，房屋产权登记费：80元。
2、昆山二手房交易十大热门小区 昆山二手房哪个小区好推荐
昆山市二手房市场于2022年元旦起正式执行新政策，也就是全面推行存量房交易资金托管。在官方政策的支持下，广大业主买卖房屋可以更加省心。
昆山二手房交易十大热门小区
1、绿地21新城
绿地21新城是昆山二手房人气小区，位于上海周边的昆山东，接轨上海西，由上海绿地集团（昆山）东城置业有限公司开发，总建面约百万方（含地下），占地面积约56.4公顷，容积率2.5，绿化率35%，规划业态有业态高层、别墅、办公、商业、公园等。其中一期盛世帝景建面约17.8万平米（含地下）。小区采用贴心的邻里物管，全天候、全方位提升社区管理的效率与品质，每日24小时提供安全保障。
2、中南世纪城
昆山二手房哪个小区好？中南世纪城由上市房企、中国房产开发企业30强品牌中南集团倾力打造，是昆山二手房出售及购置的人气小区。小区位于城东版块核心区域，四大学区环伺，周边生活配套齐全，交通便利，区域前景无可限量。其总占地30万方，总建面约100万方，西班牙式建筑风情，宫廷景观美不胜收，坐享160万方夏驾河景观带，更独享区域内唯一三面环水的自然惬意。
3、首创悦都
首创悦都小区总建面约126万方，分三个地块开发，绿化率达40%，除了住宅产品以外，还打造了约21万方汇聚国际一线品牌折扣店的奥特莱斯商业，以及沿街商铺。据编辑了解，住宅主力户型有83、85、86、92㎡的2+1户型，114、127、137㎡的3+1户型。规划中的轻轨S1号线昆嘉路站离小区约一公里左右。从小区出发，约半小时车程即可抵达上海市境内。
4、万科魅力花园
万科魅力花园是昆山买房、昆山市二手房热门小区，择址花桥核心板块，占地约35万方，建面约80万方，容积率2.5，绿化率40%；小区门口的绿色自行车可以带业主领略黄墅江湿地公园美景，呼吸自然氧吧；老人们可以在江边垂钓，花桥生态区域。主卧套房设计，客餐厅超大飘窗设计；设备平台随心百变，为家预留足够空间；L型厨房设计，轻易俘获主妇芳心；专属书房，拥有独立思考空间。
5、绿地21城E区别墅
绿地21城E区别墅是昆山二手房出售及购置人气小区，建成已有十多年，是一个高端别墅区，绿化率高，设施齐全，距离上海地铁11号线较近。周边3公里范围内配套主要有花桥人民医院、花溪小学、东方绿地医院、地铁11号线花桥站/光明路站、花桥集善中学、华东康桥国际学校、花桥中学、花桥中心小学校、乐尚城市广场、大宁购物广场、巷浦农贸市场、时代农贸市场等。
6、花桥裕花园
花桥裕花园占地面积46430㎡，建面139511㎡，共有1372户，是昆山买房备受关注的小区；内部配套设施完善，周边配套齐全，主要有花桥高级中学、昆城外国语学校、陆家小学、陆家中学、陆家镇人民政府、菉葭生态园、陆家农贸市场、花桥国际博览中心、集善公园等；3公里范围内还有昆山市第四人民医院、花桥人民医院、新华医院、康桥学校昆山校区等。
7、世茂蝶湖湾
世茂蝶湖湾地处昆山市中心南部经济技术开发区，占地约72万㎡，总建面约107万㎡，社区环绕10万㎡蝶状湖水，由9幢沿湖面一字排开的高层公寓、观湖国际公寓、花园洋房、TOWNHOUSE、以及分布于湖中的双拼别墅以及独栋别墅、三大多功能主题会所和开发区实验小学、商业中心组成。周边较近配套有吾悦广场、新城域小学、汽车客运南站、鹿峰中学、裕大商业广场等。
8、世茂东壹号
世茂东壹号位于昆山东部新城核心，是集居住、旅游、休闲、购物、娱乐为一体的大规模综合社区。项目东起东城大道，西至夏驾河景观带，南临景王路，北靠前进东路，区域内规划有多层电梯公寓、观景高层、花园洋房等业态，可俯视夏驾河景观带中央水景广场。还规划建设有小学及幼儿园。周边较近配套有世茂广场、昆山市政务服务中心、体育公园、奥特莱斯、水之韵城市休闲文化公园等。
9、象屿都城
昆山二手房出售、昆山二手房哪个小区好？象屿都城是由百强企业象屿地产打造的品质大盘，建筑面积78万方；小区傲踞花桥，快速接驳沪宁高速、A30、312国道、轨交11号线等立体交通，轻松通达上海中心；15年一贯制双语国际名校一路之隔，花桥幼儿园、花溪小学、花桥中学等学校环伺；周边还有嘉亭荟、花桥老镇商圈、黄墅江湿地公园、左傍中央公园等。
10、九方城
九方城项目由世界知名建筑景观公司RTKL、SWA倾心打造，并携手格兰云天酒店等自有品牌，对外宣称是昆山极具现代与时尚气息的新地标：融高档住宅、酒店式公寓、五星级酒店、5A甲级办公楼、商场、SHOPPING MALL、大型超市、BLOCK街区等多种业态于一体。周边较近配套有昆山第三人民医院、九方购物中心、高科园小学、童乐幼儿园、圣欣双语幼儿园等。
3、淮安二手房交易十大热门小区 淮安二手房哪个小区好
淮安市利用互联网+，在全国率先开展了房屋交易“不见面”服务，已被评为创新社会治理典型案例，在二手房交易越来越便利和有保障的今天，小编盘点了“淮安二手房十大热门小区”！
淮安二手房哪个小区好
1、香溢茗园
淮安二手房成交量最高的小区之一，房源较新，位于水渡口大道北侧，广州路东侧。西地块规划用地面积为59834.4㎡，总建面约195788.67㎡，容积率2.49，建筑密度24.6%，绿地率35.27%。周边配套主要有古淮河文化生态景区、清河开明中学、淮阴师院附小新区实验学校、同心广场、银座新天地商业广场、白鹭湖中西医结合门诊部、百富汽车汽配市场等。
2、绿地世纪城
绿地世纪城位于宁连公路南侧、翔宇大道东侧，规划总占地面积约2200亩，规划有低层住宅、小高层住宅、高层住宅、会所、沿街商业。绿地世纪城充分发挥了淮安四河穿城、历史文化底蕴深厚的特色优势，按照经典规划、精致建设、精细管理的原则，借鉴国内外先进的住宅区建设经验，采用了创新规划模式，引进了邻里规模、混合社区、三级物管的规划理念。
3、融侨观邸
淮安买房子买哪里最好：融侨观邸小区在规划设计上，承袭了新古典建筑美学，将品质与腔调的追求发挥到极致。95-118㎡阔景高层、130-170㎡墅质洋房，融侨观邸都为业主精心考量，优秀的户型让到访的业务赞叹不已。在这里，无论是二人世界的温馨，三口之家的欢乐，还是四世同堂的幸福，从牙牙学语的孩童，到耄耋之年的老人，都能找到舒适的生活状态。
4、恒大名都
恒大名都小区精装高层，一期为91-176㎡主力大户型，二期为44-144㎡户型，三期为花园洋房。小区自有清江浦实小幼儿园，马路斜对面清江浦实验小学，清江浦开明中学均在施教范围。小区为精装修交房，装修标准1500元/㎡，近马路一排装双层真空玻璃，隔音很好，地下两层都做了防水涂料，防水很好。恒大名都是小编最好看的小区之一。
5、富春花园
淮安二手房哪个小区好、淮安买房子买哪里最好？富春花园小区有着较大的楼间距，连1楼阳光都不会被遮挡；户型多样，面积80到150㎡左右都有；小区中心位置靠近B4号楼边上有一个足球场大的广场，有游泳馆、小亭子、超市；小区西大门对面30米就是大型超市，北边和西边各100米处有两个菜场；配套有幼儿园，东侧还有清浦中学和淮中高中部。
6、中南世纪城
中南世纪城分一期、二期、玺园。一期有86、88、91㎡小三房，户型方正无浪费面积；1、2、3、8、9、10总层高为18层；5号楼与11号楼中间是活动区域。二期是由13栋高层（总层33）组成，主力户型为86㎡两房，98㎡三房，118㎡四房。玺园则是由叠加别墅、多层电梯洋房构成，主力户型为100㎡三房一卫、115㎡3房2卫、151㎡叠加。
7、梧桐公馆
梧桐公馆分两期建设。一期总计34栋楼，建有多层和小高层住宅，地面地下均有停车位；所属小学为沁春路小学、淮阴中学；内部实行人车分流，车子进小区大门口都有统一管理，物业服务比较到位，楼间道干净整洁。二期2015年开盘，2018年前后陆续交房，整体采用现代风格，分东西两门；东门和淮中南门隔街相望，距离非常近，西门和一期大门隔街相望。
8、荷花池小区
荷花池小区是双学区房，拥有实小和淮中本部双学区。小区户型均为一梯二户南北通透，主推中户型，85㎡两房两厅为主户型，97㎡三房一厅。小区南门对面是利群超市，往南50米是清江影都，100米是清晏园，300米是保健院，菜场在小区内。小区北区富荷楼旁有100平的荷花池花荡，花荡旁周边设有小古亭，健身等设施，很多老人在此聊天。
9、星雨华府
淮安二手房哪个小区好：星雨华府位于淮安生态商务新城核心区域，西临枚皋中路，北抵承恩大道，毗邻2400亩的淮安森林公园。小区占地307亩，总投资超60亿元，整体设计以生态宜居为设计理念，以个性化服务为目标，以体现邻里间浓厚的人文情怀为宗旨，强调人与人、人与自然、人与建筑和谐融合，旨在打造一个品质上乘、功能完备、生态环境优美的高端生态宜居福地。
10、吾悦首府
该小区均为一梯两户，户型面积有110㎡、123㎡、140㎡、160㎡、178㎡，洋房有118㎡、140㎡、167㎡；内部有一条3公里的夜光跑道，两边有绿化，环境舒适，适合晨练散步。小区向西1000米就是有轨电车站台，交通十分方便，可以达到吴承恩纪念馆，森林公园等景点。小区南门向前500米，有一个吾悦广场，西门向前50米，有一个公交站台。
4、二手房交易中介费标准
购房者购买二手房时一般会找中介购买，二手房中介费是指通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费的标准为房屋成交价格的3%—5%之间。
【法律依据】《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》
第四条、口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
第五条、书面咨询费，按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费３００－１０００元；技术难度大，情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准一般不超过咨询标的额的０．５％。